提要：广州市在2010年上半年市场成交将有所减少，价格隐性回落，下半年市场不确定性较大，企业应加强监测。《蓝皮书》预测，2010年深圳楼价相对稳定，对住宅的刚性需求和购房者较强的持有能力，是支撑市场的重要力量。

　　信息时报讯（记者 田桂丹 通讯员 殷小杰）广州市在2010年上半年市场成交将有所减少，价格隐性回落，下半年市场不确定性较大，企业应加强监测。这是2010年《广东房地产蓝皮书》（下称《蓝皮书》）对今年广州、深圳等地楼市进行的分析预测。

　　记者昨日从广东省房协了解到，《蓝皮书》将于本月中旬发行，其中汇集了有关部门、业界和专家对2010年全省及一、二线城市的市场走势所作出分析和预测。

　　广州：今年新盘多在市郊

　　《蓝皮书》认为，对广州楼市影响较大的因素为城区土地资源稀缺。2002至2009年广州住宅用地成交面积961万m2。其中，中心城区所占比例仅为31%，2006年后更为严重，从当年所占比例的53.7%下降至2009年的14.1%，近三年占比平均值仅为19%，预计今年城区住宅供应缺口仍较大。

　　另外，迎接亚运会期间，全市所有建筑工地和混凝土生产企业较长时间停工，将导致市场供应短期失衡；旧城拆迁、“三旧”改造补偿标准大幅上升也加大了开发成本。此外，今年广州楼市新增供应量大多集中在外围区域，预计城区和近郊的二手楼将凭借地段、配套、价格及品种丰富等优势，进一步扩大市场份额。

　　对业界普遍关心的城区土地供应方面，《蓝皮书》分析，广州市未来10年“三旧”改造将盘活低效用地达74平方公里，头5年就可腾出28平方公里低效用地，超过近10年的住宅土地供应量，可改善中心城区住宅的供需矛盾。

　　上半年房价隐性回落

　　2009年，广州市十区去年一手和二手住宅成交面积和成交金额大幅增长分别均创历史最高纪录，其中10~12月连续3个月房价破万元关口，12月达到11263元/m2，市中心区的二手楼价也以仅2000/m2的差距相伴走高。

　　综合多种因素，《蓝皮书》预测，广州市在2010年房价总体基调是回稳。上半年市场成交将有所减少，价格隐性回落，下半年不确定性较大，企业应加强监测。

　　深圳：二手房价短期内或下调

　　2009年深圳一手房成交70074套，649.4万m2，同比增长超五成。展望全年，国际金融危机冲击逐步削弱，珠三角外向型企业出口向好，非户籍置业者购房支付能力增强。年内将有2.23万套保障性住房投入建设，占到2009年全市住房交易总量的约10％，对缓解刚性需求起较大作用。

　　《蓝皮书》预测，2010年深圳楼价相对稳定，对住宅的刚性需求和购房者较强的持有能力，是支撑市场的重要力量。但二手交易市场观望情绪加重，价格短期内可能维持现有水平，但下调概率加大。

　　珠海惠州：楼价稳中有升

　　珠三角一体化后，市民对投资珠海等城市楼市兴趣增加。去年，珠海市商品房预购均价达7912元/m2，同比增长11.7%，《蓝皮书》预测2010年市场总体呈价量稳定。去年，惠州市全市新建商品房成交均价4232元/m2，同比增长2.2%。预计今年楼价短期内仍有一定上升空间，但冲高势头减缓，部分项目走势各异。